FAQ

В чем заключается проверка юридической «чистоты» недвижимости?

Юридическая «чистота» является важной составляющей при подготовке к сделкам. В каждом отдельном случае проверка является индивидуальной. Как правило, она зависит от количества собственников и зарегистрированных лиц, а также общей истории квартиры.
У собственника жилья должны быть в наличии правоустанавливающие документы, причем в подлинном виде: техпаспорт, договор мены, дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности. В документации не должно быть ошибок. Количество собственников недвижимости с момента приватизации можно установить по архивной выписке. Она также поможет проверить, имеются ли еще лица, которые обладают правом на проживание.
Необходимо установить наличие несовершеннолетних, недееспособных собственников, военнослужащих, осужденных граждан. Следует узнать, не ущемлены ли их права, не находится ли жилье в банковском залоге или под арестом, подвергалось ли оно перепланировке. Если недвижимость будет продаваться по доверенности, следует подтвердить действительность документа на момент сделки.

Что входит в пакет документации, необходимый для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества?

Чтобы совершить сделку купли-продажи, в наличии должны быть следующие бумаги: документы купли-продажи имущества, документы для регистрирующего органа, кадастрового и технического учета, доверенность на представление интересов, подтверждение оплаты государственной пошлины, а также выписка из домовой книги.

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Вторичный рынок – часть рынка недвижимости, на котором осуществляется оборот объектов, на которые уже были ранее зарегистрированы имущественные права, в отличие от первичного рынка, права на объекты которого оформляются впервые.

Каковы гарантии безопасности операций с недвижимостью, проводимых вашим агентством?

Агентство полностью контролирует каждый шаг сделки и гарантирует её чистоту и прозрачность, а значит, и безопасность.

Что такое приватизация жилья?

Приватизация – это процесс разгосударствления собственности. Согласно закону РФ «О приватизации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Правом бесплатной приватизации воспользоваться можно только один раз.

Какие существуют пути приобретения жилья в собственность?

Законом предусмотрены следующие пути:
1) Приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
2) Заключение договора купли-продажи жилья;
3) Приобретение путем жилищного строительства, в т.ч. строительства ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков);
4) Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), кондоминиумах;
5) Приобретения в порядке наследования, дарения, а также на других законных основаниях.

Находясь в браке, я купил квартиру и являюсь её единственным собственником. Имеет ли моя супруга права на это жильё?

Если в браке один из супругов приобрел жилье и зарегистрировал его на себя, то это жилье все равно находится в совместной собственности. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи, а у второго супруга – Закон о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

В приватизации квартиры участвовал только один из супругов. Может ли второй супруг претендовать на вторую половину жилья?

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака. Если же один из супругов приватизировал жильё на себя, а второй в нем даже не зарегистрирован, в этом случае приватизированное жилье не считается совместно нажитым, поскольку оно приобретено безвозмездно, и совместной собственности не наступает.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?

Должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (точный адрес, метраж, количество комнат). В случае отсутствия таких данных в договоре, считается, что условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, а значит, договор могут признать не имеющим юридической силы.

У меня в собственности доля квартиры, хочу её продать, а мой содольщик не идет на контакт. Что мне делать?

Действительно, ситуация очень сложная, иногда тупиковая. И всё же выход из неё есть. У нас отработаны технологии, как действовать в таких ситуациях. Готовы помочь.

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Проверка – одна из важнейших задач при подготовке к сделке. В каждом случае проверка индивидуальна в зависимости от истории квартиры, количества собственников жилья, зарегистрированных лиц и т.д.

Как происходят взаиморасчеты между покупателем и продавцом по договору купли-продажи недвижимости?

Абсолютное большинство взаиморасчетов происходит через банковскую ячейку. Необходимо найти надежный банк и тщательно изучить банковские документы, которые Вам предстоит подписать.

Каковы основные этапы сделки?

Сама сделка делится на несколько этапов: юридическая подготовка, закладка денег за продаваемую (или приобретаемую) недвижимость в банковскую ячейку, государственная регистрация права собственности. Все этапы важны без исключения. Провести сделку, не допустив ошибок, под силу только специалисту.

Что такое эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Заключая с агентством договор, клиент передает агентству исключительные права агентства на продажу своей недвижимости.При этом каждая сторона берет на себя обязательства. Клиент, заключая эксклюзивный договор на продажу своей квартиры с агентством, не имеет права обращаться в другие компании, а агентство совершает все необходимые действия, связанные с поиском покупателя на недвижимость клиента. Сюда входит рекламирование объекта во всевозможных источниках, организация показов квартиры, ведение переговоров с потенциальными покупателями и их представителями, сопровождение самой сделки: организация передачи денег за квартиру, сопровождение процесса подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации, участие в передаче квартиры покупателю по передаточному акту. В случае если объект продается с условием приобретения другой квартиры (альтернативы), то на компанию должны быть возложены обязанности по поиску и проверке приобретаемого объекта и, соответственно, все хлопоты, связанные с проведением сделки по покупке квартиры.